Koszty eksploatacji mieszkania to bezapelacyjnie największy wydatek domowego budżetu. Obejmuje on nie tylko czynsz czy rachunki za media, ale także szereg innych czynników związanych z jego eksploatacją. W 2024 roku Polacy odczuwają dalszy wzrost kosztów z uwagi na inflację i podwyżki cen mediów. Ile kosztuje utrzymanie mieszkania w Polsce, co dokładnie składa się na tę opłatę i w jakich miejscach ceny są zdecydowanie najwyższe? Na te i wiele innych pytań odpowiadamy w niniejszym tekście!

Średni czynsz mieszkań w Polsce w 2024 roku

Na koszty eksploatacji mieszkania w bardzo dużym stopniu wpływa czynsz. Jego wysokość uzależniona jest od standardu mieszkania, lokalizacji, roku wybudowania czy też indywidualnych stawek, które pobiera deweloper.

Na wysokość czynszu największy wpływ ma jednak lokalizacja. Stawkę otwierają miasta takie jak Rzeszów, Poznań czy Łódź, gdzie ceny są niższe w porównaniu do innych miast wojewódzkich. Wrocław, Kraków i Gdańsk plasują się na środku, gdzie średnia cena wynajmu dwupokojowego mieszkania wynosi w 2024 roku około 3200 złotych. Najdrożej jest oczywiście w Warszawie, gdzie ceny potrafią przekraczać nawet 5000 zł miesięcznie. Średnia dla całej Polski to z kolei około 3500 zł.

Czynsz administracyjny – z czego się składa?

Czynsz administracyjny to opłata pobierana przez wspólnoty lub spółdzielnie mieszkaniowe na pokrycie kosztów zarządzania budynkiem. Najczęściej czynsz administracyjny obejmuje:

  • Koszty zarządzania nieruchomością – pensje dla administratora, konserwatora czy firmy sprzątającej;
  • Opłaty za części wspólne – prąd na klatkach schodowych, utrzymanie windy, remonty budynku;
  • Fundusz remontowy – środki odkładane na przyszłe inwestycje, takie jak remonty dachów, elewacji czy instalacji;
  • Opłaty za wodę i ogrzewanie w częściach wspólnych – np. ogrzewanie korytarzy w sezonie zimowym.

Wysokość czynszu administracyjnego zależy od wieku budynku, liczby mieszkańców oraz standardu infrastruktury.

Koszty Mediów

Na koszty eksploatacji mieszkania spory wpływ mają także media. Należą do nich:

  • Energia elektryczna: średnio 1,20 zł za kWh. Miesięczne rachunki zależą od zużycia, przy czym dla przeciętnego gospodarstwa domowego, zużywającego 100-150 kWh miesięcznie, wynoszą od 120 do 180 zł;
  • Woda i ścieki: stawki potrafią być bardzo zróżnicowane w zależności od miasta, średnio wynoszą około 12–16 zł/m³. Zakładając średnie zużycie dla 4-osobowej rodziny na poziomie 12 m³ wody miesięcznie, da to łączny koszt od 144 do 192 zł;
  • Gaz: tutaj koszt zależy od rodzaju użytkowania. Średnie rachunki za gotowanie wynoszą około 60 zł miesięcznie, natomiast ogrzewanie gazowe to wydatek rzędu 400–600 zł w sezonie grzewczym – przy czym ogrzewanie będzie droższe dla lokali o większym metrażu;
  • Ogrzewanie miejskie: W przypadku ogrzewania miejskiego koszty są wliczane w czynsz administracyjny i miesięczny koszt to 4-10 zł/m².

Dodatkowe koszty eksploatacji mieszkania

Jeśli chodzi o to, ile kosztuje utrzymanie mieszkania, to nie możemy zapomnieć o pozostałych opłatach, do których zaliczamy:

  • Podatek od nieruchomości – właściciele mieszkań muszą opłacić podatek od nieruchomości, którego wysokość zależy od powierzchni użytkowej lokalu. W 2024 roku stawka roczna wynosi maksymalnie 1,15 zł/m²;
  • Wywóz śmieci – w zależności od lokalizacji, opłata za wywóz śmieci jest na poziomie 25-35 zł miesięcznie od osoby. W przypadku rodzin wieloosobowych stanowi to znaczący koszt;
  • Ubezpieczenie mieszkania – chociaż nie jest obowiązkowe, coraz więcej osób decyduje się na ubezpieczenie mieszkania. Koszt zależy od wartości wykupionej polisy i zakresu ochrony, zaczyna się jednak od 200 zł rocznie.

Zakup mieszkania – czy zmniejsza comiesięczne opłaty?

W kontekście tego, że czynsz stanowi sporą część wszystkich kosztów eksploatacyjnych mieszkania, pojawia się pytanie – czy zakup mieszkania wiąże się z niższymi opłatami? Choć miesięczna kwota zdecydowanie zmaleje, warto mieć na uwadze fakt, że w dalszym ciągu trzeba będzie ponosić opłaty stałe – jak czynsz administracyjny czy media. Jest jeszcze kwestia samej ceny – trzeba przygotować solidną sumę, by móc sfinansować zakup.

Finalny koszt zależy oczywiście od lokalizacji. Weźmy za przykład miasto Poznań, będące jednym z tańszych wśród miast wojewódzkich. W tej sytuacji wygląda to tak:

  • Mieszkania na sprzedaż Poznań centrum – ulokowane w centrum miasta mieszkania dają wygodę i szybki dostęp do kluczowych usług, ale też wiążą się z wyższą ceną, nawet o kilkadziesiąt procent;
  • Mieszkania na sprzedaż Poznań – zlokalizowane nieco dalej od centrum mieszkania cechuje niższa cena, ale trzeba liczyć się bardziej uciążliwą logistyką.

Mowa tu oczywiście o mieszkaniach nowych, które w ofercie ma np. deweloper Poznań. Mieszkania z rynku wtórnego, w zależności od tego, kiedy zostały wybudowane, będą odpowiednio tańsze.

Podsumowanie

Koszty eksploatacji mieszkania w 2024 roku znacznie różnią się w zależności od lokalizacji i standardu nieruchomości. Opłaty będą znacznie większe w dużych miastach wojewódzkich – szczególnie w stolicy – i mniejsze dla lokalizacji takich jak Rzeszów czy Poznań. Istotnym czynnikiem, który na nie wpływa, jest inflacja i rosnące koszty mediów – warto mieć to na uwadze, planując potencjalny wynajem.

Wstecz